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          2021&2020年物業展望及發展總結
    發布日期:2021-03-09   作者:科瑞軟件  被閱覽數:69次

     2020年12月3日,中指研究院在“2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會”上,重磅推出《中國房地產市場2020總結&2021展望》,甄選物業服務市場地位領先、滿意度領先及特色運營等企業,分析總結其在運營模式、服務管控等方面的經驗,為物業服務企業的健康、高速發展提供借鑒。

     

    發力城市服務,全域管理邁向新征程

    城市服務是一個全新的管理模式,目前進入該領域的還以頭部企業為主。2020年,萬科物業、碧桂園服務、融創服務在城市服務方面均有收獲。以融創服務為例,8月17日,融創物業服務集團有限公司與天津市南開區政府簽訂戰略合作簽約。此舉不僅是南開區政府在高端物業服務行業全區部署重要舉措的一項重大成果,也將是一次政府與企業共同推動“城市服務物業化”的強強合作與戰略探路。

    表:2020年部分物業服務企業新簽城市服務項目

    萬科物業發布業內首個城市服務品牌—“萬物云城”,計劃未來三年拓百城

    10月24日,萬科物業發布行業內第一個以城市服務為定位的品牌——“萬物云城”。

    未來三年拓展計劃:“百城計劃”——以京津冀、長三角、珠三角三個中心城市群為高地,以成都、重慶、武漢、青島、鄭州、西安、濟南等7個重點城市為主,開展系列城市服務及老舊小區更新探索,爭取實現三年拓“百城”的戰略布局。

    圖:萬物云城項目分布圖

    圖:萬物云城服務產品

    上市物業企業成為資本市場的一道風景線

    目前,共有34家企業登陸港股、3家企業進入A股。2020年,新增13家企業登陸港股,另有8家已交表,20余家企業在準備進程中。

    截止2020年12月3日,港股上市企業總市值達5636億港元,較年初增長1203%,A股上市企業總市值達353億元人民幣,較年初增長21%。港股上市企業平均市盈率約為35倍, 遠高于港股平均市盈率10.3倍。

    表:遞交A1的物業企業

    擴規模仍是王道——中指數據助力高效拓展

    2020年以來,近百家物業企業利用中指數據在中國2000多個城市拓展物業服務新項目,利用數據做大規模,做強主業。

    中指研究院提供《重點城市項目源監測快報》,周期:1篇/日

    新開工項目監測:包括項目類型、規劃建筑面積、開發企業分析等。

    物業項目招標監測:包括城市、物業類型、招標單位、服務期限、預算金額、建筑面積、截止時間等。

    表:部分城市新開工項目信息

    三星級占比49.54%,一線城市四、五星級項目占比61.25%

    圖:二十個城市物業服務星級評價情況

    從調研結果來看,二十城市合格樣本中獲得三星級的物業服務項目占比為49.54%,四星級和五星級占比分別為42.60%、7.86%。

    珠三角地區和西南地區四、五星級占比領先

    圖:區域物業服務星級評價情況

    珠三角地區和西南地區四、五星級樣本占比均超50%,分別為66.36%和58.93%,占比領先于長三角地區、環渤海地區和中部地區。

    各星級物業服務均價同比均上漲,三星級同比漲幅最高

    圖:2020年12月不同星級物業服務均價

    2020年12月,二十大城市整體三星級物業服務均價為1.93元/平方米/月,同比上漲0.98%,其中深圳均價最高,為3.25元/平方米/月。

    國內外物業服務企業新的發展動向

    國內外物業服務企業新的發展動向主要體現在:1)服務范疇:包括不僅限于住宅物業的商辦、園區、公眾物業等業態,城市服務、國企后勤服務等;2)服務內容:不局限于基礎物業服務,還包括基于社區“場”提供的各類創新增值服務;3)服務工具:呈現科技化、智能化、平臺化特點;4)服務價值:為業主、合作商、社會創造價值。

    表:國外部分企業多元業務拓展領域

    中指研究院發布《中國新物業服務標準研究體系》

    基于”中國新物業服務標準研究體系”,中指研究院自2021年起,將持續開展新物業服務研究,并發布相關研究成果。

    港交易所頒布上市新規的影響

    1. 港交所日前向市場發布咨詢函,擬提高主板盈利要求:方案一三年盈利提高到港幣1.25億元,方案二提高到1.5億元,自2021年7月1日開始實施。

    2. 2021年7月1日前遞表沿用舊規則。

    3. 如果按照近一年的利潤高于6000萬港幣計算的話,相當于年收入高于6億元港幣,如果基礎物業服務收入占比80%的話,那么物業公司在管面積得在2000萬平米以上。

    4. 可能會造成物業公司在明年7.1前扎堆遞表,而如果想在明年7.1前遞表,現在必須啟動或者已經啟動。

    5. 為了達到門檻值,中小物業公司之間可能進行股權合作,引發新一輪并購潮。

    6. 行業集中度將進一步提升,上市企業數量迎來更大突破,行業到了真正需要突破、升級的時刻。

                                                                                                                                                科瑞軟件與您分享

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